智破租赁欺诈局，力护正义赢民心丨盈科西安徐新逸律师团队成功代理张某合同纠纷案

日前，北京市盈科（西安）律师事务所徐新逸、冯昕靓律师凭借扎实的法律功底、精准的争议焦点把控及高效的诉讼策略，并在团队成员的共同努力下成功代理张某与王某租赁合同纠纷案。不仅帮助张某撤销存在欺诈的《店铺转让协议》，追回巨额店铺转让费及资金占用费，更通过全流程专业代理，为当事人挽回商业损失，赢得当事人高度认可，并获赠 “金牌律师，优质服务；正义之剑，仗义执言。”的致谢锦旗。

一、案情难点：租赁欺诈藏陷阱，证据博弈陷困境

本案中，张某因受让王某转让的店铺，支付巨额转让费及数万元房租物业费后，仅经营2个多月便因店铺租期届满被第三人强制收铺，陷入“付巨款却无法经营”的困境。

案件推进面临三大核心挑战：

1、欺诈事实举证难：王某否认隐瞒租期，主张转让的是“经营权”而非“租赁权”，且辩称张某作为同业经营者应知晓商业风险，其受让合法有效且已经完成无需退款，而证明欺诈就需从签约前、中、后全环节梳理证据，以充分证明欺诈故意。

2、法律关系认定杂：案件涉及《店铺转让协议》《合作经营合同》两层法律关系，王某试图混淆“经营权转让”与“租赁权保证”的性质，需明确界定权利义务边界，反驳其混淆视听，从而认定租赁关系的基本性质。

3、庭审证据对抗强：王某在二审中提交所谓“张某知晓租期的经营合同”，但证据存在无公章、内容不一致等瑕疵，需及时质证反驳，避免法院采信虚假证据。

二、破局关键：精准施策筑证据链，攻防并举定胜诉

徐新逸律师团队接手案件后，未被复杂表象困扰，而是从事实梳理、法律分析、证据对抗三方面精准突破：

1、抽丝剥茧还原事实：详细梳理张某与王某的微信聊天记录，锁定王某未告知租期、承诺“公司负责续租”的关键表述；结合第三人《到期收铺通知书》及店铺经营时间线，证明张某因欺诈陷入错误认知。

2、明晰法律关系定性：依据《民法典》关于“欺诈”的规定，明确王某作为原经营者，负有告知店铺租期的义务；指出其转让协议未提及租期，且隐瞒“租赁权归第三方”的核心事实，构成欺诈；同时反驳“经营权转让等同于风险自担”的主张，强调租赁权是经营权成立的前提。

3、二审证据强力抗辩：针对王某提交的“经营合同”，当庭指出证据无第三人公章、内容与张某持有的原件不一致，且签订时间在转让协议之后，无法证明签约时张某知晓租期；最终促使二审法院采信我方证据，维持一审判决。

三、胜诉核心：全流程把控权益，情理法结合护正义

在诉讼全环节，律师团队始终以“维护当事人合法权益”为核心，精准把控每一个关键节点：

一审奠定胜诉基础：围绕“欺诈是否成立”，提交转让协议、转账记录、聊天记录、收铺通知等完整证据链，说服法院认定王某隐瞒租期构成欺诈，支持撤销转让协议；同时针对“双方过错”，合理抗辩张某的风险注意义务，最终促成法院判决王某返还巨额转让费及资金占用费。

二审坚守胜诉成果：面对王某的上诉，团队快速响应，针对其“举证责任倒置”、“商业风险定性”等上诉理由，逐一反驳，明确“谁主张谁举证”原则下王某无证据证明已告知租期，且其混淆法律关系的主张不成立；最终二审法院驳回上诉，维持原判。

全程与当事人有效沟通共同推进案件成功：案件推进中，及时向张某反馈进展，解释法律程序及裁判思路，缓解其因经营中断产生的焦虑情绪；判决生效后，协助其跟进款项返还，确保权益落地。

四、锦旗背后：专业赢得信任，责任诠释担当

“金牌律师，优质服务；正义之剑，仗义执言。”的锦旗，不仅是张某对徐新逸律师团队 “专业精湛” 的认可，更是对盈科律师 “以客户为中心”服务理念的肯定。从案件接手时的证据零散、争议复杂，到最终的胜诉判决、权益挽回，律师团队用行动践行了“为当事人争取最大合法权益”的承诺。

未来，北京市盈科（西安）律师事务所及徐新逸律师团队将继续秉持“专业、尽责、高效”的服务宗旨，深耕合同纠纷、侵权维权等领域，以更优质的法律服务，为更多当事人破解法律困境，守护合法权益。

律师简介Lawyer Profile

以徐新逸律师为核心的北京市盈科（西安）律师事务所商事法律服务团队，现有内部专职律师42名，专职律师助理12名，团队理念是“以人为本，专业致精”。主要致力于西安地区商事争议纠纷的快速解决，能够为客户提供至诚、高效、专业的法律服务。团队内律师在公司合同纠纷、股权设计、税务筹划、房地产建设工程、法律顾问、劳动争议、金融借贷、商事犯罪等领域有丰富的实务经验，担任多家企事业单位法律顾问，能快速有效的解决客户的燃眉之急。

徐新逸 律师

徐新逸律师，民建会员，2009年开始从事律师行业，现为北京市盈科（西安）律师事务所股权高级合伙人、管委会委员、商事法律事务部主任、未成年人保护与关心下一代权益保护委员会主任、盈科全国房地产专业委员会副主任、盈科西北区域房地产专业委员会主任、西安市法学会房地产研究会理事、盈科建房运管西安分中心副主任、西安市律师协会建设工程与房地产专业委员会副主任、陕西省律师协会参政议政专业委员会委员，陕西省富县政协委员、西安工程大学校友会法律分会会长、西安工程大学人文学院实务导师、西安培华学院客座教授。2019年获盈科全国房地产法律专业委员会及建房运管中心“全国房地产优秀律师十强”称号，2020年获盈科全国“优秀房地产与建设工程律师”称号，2021、2022、2023、2024年连续获盈科全国“优秀商事领域律师称号”。曾办理多起典型疑难的民商经济纠纷案件、建筑房地产纠纷、公司合同及股权纠纷、侵权纠纷、商事犯罪等案件；担任多家企业法律顾问及政府公益性法律顾问，处理各种诉讼及非诉讼案件近500件以上。积累了丰富的办案技巧与精湛的实务经验，能快速有效的解决客户的燃眉之急。

冯昕靓 律师

冯昕靓律师，西北政法大学法律硕士，中共党员，北京市盈科（西安）律师事务所律师，现任盈科西安律所商事法律事务部副秘书长，西安广播电视台新闻广播《百姓关注、与您说法》栏目特邀嘉宾，西安市总工会特邀调解员，西安市中级人民法院特邀调解员，陕汽集团商用车有限公司入库律师，陕西建工房地产开发集团有限公司入库律师。荣获2023年度商事法律事务部“新锐律师”称号、2024年度商事法律事务部“优秀律师”称号。专注于民商事争议解决、刑事辩护，办理民商事案件类型涵盖房地产与建设工程纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷纠纷、担保合同纠纷、劳动合同纠纷、交通事故责任纠纷、公司股权架构设计、公司治理与企业合规等多种诉讼与非诉讼案件。办理刑事辩护案件类型涵盖掩饰隐瞒犯罪所得罪、帮信罪、洗钱罪、交通肇事罪、销售有毒食品罪、职务侵占罪等。 

何开放 律师

何开放律师，北京市盈科（西安）律师事务所专职律师，商事法律事务部核心成员。专注于民商事争议解决、刑事辩护，办理民商事案件类型涵盖劳动合同纠纷、交通事故责任纠纷、民间借贷纠纷、婚姻家事与继承纠纷、公司股权架构设计、公司治理与企业合规等多种诉讼与非诉讼案件。办理刑事辩护案件类型涵盖掩饰隐瞒犯罪所得罪、帮信罪、开设赌场罪等。部分经典案例：1、代理某清算责任纠纷案再审阶段，对一二审判决提出异议，最终案件被陕西省高级人民法院指令西安市中级人民法院再审；2、代理某超龄员工工伤保险待遇资格案件，最终认定工伤，为当事人争取到工伤赔偿； 3、代理某公司执行案件，成功追加被执行人公司股东，帮助公司追回欠款。

苏永权 律师

苏永权律师，西北大学法律硕士，九三学社社员，九三学社西安市法律专门委员会委员，北京市盈科（西安）律师事务所专职律师，商事法律事务部核心成员，曾多次自主创业并担任公司总经理，也曾担任上市公司法务，具有扎实的法律知识和丰富的实务经验，专注于民商事争议解决、刑事辩护、劳动争议等领域工作。办理民商事类型案件涵盖债权债务纠纷、房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、交通事故责任纠纷、劳动合同纠纷、公司治理和企业合规等多种诉讼与非讼案件。办理刑事辩护案件类型涵盖故意伤害罪、交通肇事罪等。

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