西安一小区立体车库闲置两年 业主：实在太浪费
摘要： )现在业主买房子，除了房子的质量、户型和价格外，停车方不方便也是一项重要的衡量标准。昨天，家住西安南二环丰泰大厦的王先生反映，他在买房子的时候，看中的就是小区内部有一个立体车库，但是住进去后却发现，这立体车库虽然建了，但始终没有投入使用，成了小区的摆设。
西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)现在业主买房子，除了房子的质量、户型和价格外，停车方不方便也是一项重要的衡量标准。昨天，家住西安南二环丰泰大厦的王先生反映，他在买房子的时候，看中的就是小区内部有一个立体车库，但是住进去后却发现，这立体车库虽然建了，但始终没有投入使用，成了小区的摆设。
王先生2012年在丰泰大厦看上一套二手房，因为房子质量不错，而且配套设施齐全，他和家人一商量就交了钱，并准备长期租用小区立体车库的一个车位，但是搬进小区后却发现，这好端端的立体车库却无法正常使用，业主们只能将车停在院子里。
小区住户 王先生：停车紧张么，就是你看有时来的车都没处停车么。
记者：那不是还有这个立体车位呢，这边用过没？
小区住户 王先生：那没用过么，咋用呢么，那买你买下来跟没买一回事。
王先生说，这个立体车库共分为三层，三层总车位超过六十个，以前正常使用时车辆可以通过升降机将车停放在二层或地下一层。但是如今这立体车库没有什么故障却无法升降，原因只有一点，无人管理。记者也注意到，在立体车库前的确没有专人进行管理和操作，对于与地面连接的车库中间一层来说，基本成了随意停放的状态，业主们谁下班回来早谁停。那么，立体车库建在小区里，小区物业为什么不管理呢？记者尝试从小区物业工作人员那里找到答案。
记者：那个立体车库用过没？
物业公司 工作人员：立体车库咱没用过，物业就是你交给我管理给我交服务费我就给你服务，你不交服务费不让我管理，我就不管理那就很正常所以那个车库在那闲着也是正常的。
记者：那闲着不是资源浪费么？
物业公司 工作人员：浪费那就跟咱就没关系。
记者了解到，丰泰大厦2006年正式建成后，开发商丰泰置业有限公司就着手建设了立体车库，2008年车库正式投入使用，部分车位随后被出卖或出租供业主使用。2012年，开发商丰泰公司与另一公司出现债务问题被法院执行强制清算，原小区物业、立体车库等作为公司资产一并清理，立体车库经法院按照法定程序公开拍卖，小区也因此更换了新的物业公司。由于现在的物业公司并不享有立体车库的经营收益权，管不上自然没法管，车库也就一直闲置到现在。
丰泰小大厦地处南二环西段商业区，大厦不少业主都将房屋用来出租或办公，流动人口较多，随之而来的车位也异常紧张，对于这个闲置两年的立体车库，业主们表示，实在太浪费。
小区住户 王先生：资源可以利用么这空间不就是大了么来(车)就不那么挤了么，整天排队为停车吵架你说划不来么。
小区住户：现在就是下面一排能停个不到十辆车，开了以后肯定好么把这小区的停车问题都给解决了。
记者调查：车库闲置源于“违建”争端
好好的立体车库，放着不用长达两年时间，业主着急物业却说无法管理，记者在随后的采访中，还发现了一些更深层次的原因。
在小区物业公司，负责人徐经理表示，对立体停车库不做管理，除了经营收益权不在物业外，还有一个最重要的原因是，这个立体车库存在的合法性一直存在争议。
物业公司 徐经理：车库是我们接手以后，这个以后，当时的业委会就给我们下的委托书，叫我们代表业委会要起诉开发商。理由一(立体车库)是违建，因为这个车库本身是我们广大业主的一块绿地，原设计图是开发商应该在这个楼的南面建个地下停车场，结果以后不知什么原因没建，就拿绿地没有经过任何手续，在北边以后盖了一个立体车库
徐经理给记者出示了2001年丰泰大厦的建设规划图，他说，现在立体车库的位置也就是画圈的这片区域，原本这里规划的是小区绿地，立体车库的建设已经违背了小区的整体规划。所以他们2012年接手小区事务时，一方面和当时的业委会一纸诉讼将开发商告上法庭，要求拆除车库、恢复原状，另一方面就停止了立体车库的使用和管理。
记者随后在西安市中院关于此案的民事判决书上看到，法院经审理认为，丰泰公司已将涉案车库经营收益权通过拍卖程序转移至第三人，第三人作为通过拍卖程序获得经营收益权的权利人，没有拆除车库、恢复原状的义务，因此不予支持原告诉讼请求。省高院再审裁定，维持原审判决。
随后，记者来到了西安市规划局雁塔分局，了解当时对于丰泰小区的建设规划情况。
西安市规划局雁塔分局 工作人员 常涛：整个小区的手续是合法的！车库当时由于南边这个地下管网的建设就是在当时施工的话是没有办法进行的，所以说他们把这个南边的地下车库移到了北边绿化(带)进行建设，然后把北边的绿化带呢又移到南边了就是大概是这个情况，从当时的建设情况来说存在一定的合理性，它的配套指标，基本是平均满足的
常涛告诉记者，经过调查，立体车库的项目从手续和资质上看，并不存在违法的情况，至于物业公司停止车库使用的原因，主要由于物业公司和车库现在的所有者存在分歧。在规划部门的沟通下，小区物业徐经理表示，会尽快和立体车库现在的权利人坐在一起，以解决业主停车难问题为目的，就此事进一步协商。
