保障性经济适用房公开出租 住房困难户变房东
摘要： 经济适用房作为政府保障性住房的一部分，为很多中低收入家庭解决了住房难题。但最近我们接到热心观众举报， 说在西安市东郊的一个经适房小区，有业主将房屋出租当起了房东。那么问题来了？本该是住房困难户才能购买的经适房，却有人当房东，那他自己住哪呢？来看记 者的调查。
西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》）经济适用房作为政府保障性住房的一部分，为很多中低收入家庭解决了住房难题。但最近我们接到热心观众举报， 说在西安市东郊的一个经适房小区，有业主将房屋出租当起了房东。那么问题来了？本该是住房困难户才能购买的经适房，却有人当房东，那他自己住哪呢？来看记 者的调查。
按照观众反映的线索，记者打开一个租房信息网站，输入金海湾小区，立即显示有十几套房源正在公开招租，房屋面积都在90平米左右，月租金从 1300到1800元不等。信息显示，这些房子都由房屋中介代理出租，中介还配发了一些房屋内部的照片。记者拨通了其中一家中介的电话，没想到这个小区房 屋出租还挺火。
西安某房屋中介公司工作人员：实在没有。
记者：我看你们不是在网上挂了好几个金海湾的房么？
西安某房屋中介公司工作人员：那个我刚查了一下，都已经租出去了。
记者联系了另外一家房屋中介，工作人员说他们还有房，就在金海湾小区。
记者：金海湾是经济适用房项目还是？
西安某房屋中介公司工作人员：金海湾？
记者：嗯。
西安某房屋中介公司工作人员：不是经济（适用房）。
难道观众反映的情况有误？记者又联系了第三家房屋中介，工作人员坦言，金海湾就是经适房小区，但房屋可以出租。
西安某房屋中介公司工作人员：这房子属于经济适用房，是不能对外出租的，但是你这边私下租的话是没问题，因为从来没有人管过。去物业交费的时候，就说是这边的亲戚或者朋友，帮忙交着就行了,都可以。
记者提出想实地看房，对方表示他们来联系房东，让记者等电话通知。记者随后来到了位于西安市长乐东路的金海湾小区销售中心，工作人员明确表示，金海湾属于经济适用房小区，因为有政府补贴，房屋均价只有3700元，目前已经全部销售完。
记者：这也不能往出租，往出卖？
西安市金海湾小区销售中心工作人员：嗯。
记者：不是说房证办下来几年以后就可以卖？
西安市金海湾小区销售中心工作人员：五年以后。
记者：五年以后，那出租呢？
西安市金海湾小区销售中心工作人员：五年以后改成你自己的房就可以往出租。
根据西安市住房保障和房屋管理局的规定：购买经济适用房满五年，并且补交土地收益等差价款以后才能取得经济适用房的完全产权，取得完全产权 的房屋，才能进行买卖和出租。记者又随机采访了几名业主，大伙表示，买经适房的都是名下无房、收入有限的家庭，好不容易买套房自己住，这种租房的信息大可 不信。小区保安听说记者来租房，也是告诉记者，现有的四栋楼自前年起才开始入住，目前所有住房均不符合买卖和出租的条件，就连空置和出借也不行，奉劝记者 别上当。
西安市金海湾小区安保工作人员：不让租。
记者：不让租？
西安市金海湾小区安保工作人员：嗯。经济适用房么。以前有人租过，罚过款。等于你白交了房租。把你照样赶出去。
记者：以前发现过？
西安市金海湾小区安保工作人员：嗯。
无论是业主，还是小区销售、安保人员都明确表示，经济适用房小区的房子不能出租，而且经过购房资格审核，这里的住户应该也并没有多余的房子出租。可 就在这时，一家房屋中介打来电话，说已经联系好了金海湾小区的两套房子。可以带记者去实地看房。房主是谁？房子为什么自己不住？咱们接着往下看。
第二天下午，按照约定记者再次来到西安金海湾小区，一位房屋中介经纪人正在小区门口等候。见面后，经纪人带着记者走进小区，一路来到三号楼1305号房。
记者：住人着吗？
西安某房屋中介经纪人：他朋友的朋友啥，过年在这儿借住。
进门后，两室两厅的房子已经全部装修好还配了家具。为什么房主费了这么大功夫自己不住，又是出借又是出租呢?
记者：经济适用房让租不？
西安某房屋中介经纪人：可以租，但要悄悄租。这里面租的人挺多的。物业是不让租的。
记者：物业不会来问？
西安某房屋中介经纪人：不会，你悄悄地租。
记者：这房主自己咋不住呢？
西安某房屋中介经纪人：有事呢，临时工作调动。
记者随后以采光不好为由准备离开，经济人又带记者来到这栋楼的1607号房，说房东的亲戚也住在小区，马上就能看房。几分钟后，房主的亲戚过来打开门，这套房子也已经装修好.房主的亲戚说，这套房去年4月才装修好，一直空着，因为房主还有房子。
记者：那这房自己不住吗？
房主的亲戚：她有房呢，她在长乐坡那块儿，人家也是城中村改造的几套房呢，本来就不该买这套，她自己给自己找压力呢。
既然房多到住不过来，怎么能申请到经适房呢？房主亲戚说，主要他们打了一个时间差。
房主的亲戚：当时我们村那房都没有分。现在人家都分了，现在也买不成了。
看房的过程中，房主的亲戚听记者询问周边的房价，直接动了卖房的心思。
房主的亲戚：我们这房也卖。
记者：但是刚才她（中介）说办不了过户手续？
房主的亲戚：对，手续是几年以后才能办下来。有熟人的话，就可以写个协议啥。
记者随后来到小区物业公司咨询租房，工作人员明确表示这个小区的房子不得出租，他们在售楼部、小区里的明显位置都公示了西安市房管局的经适房管理规定，出售、出租、出借、闲置经适房都属于违规行为。
记者：如果出租的话要处罚吗？
西安金海湾小区物业工作人员：当然了，肯定。我们就上报。
记者：就上报给房管局？
西安金海湾小区物业工作人员：对。
记者：会有什么样的处罚？
西安金海湾小区物业工作人员：那就是上面的事情。收房么。
记者：那租客呢，直接就搬出去？
西安金海湾小区物业工作人员：百分之百走么，那还用说。
