西安平均房租每平29.46元？业内人士：三分之一月收入租房较合理
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15个新一线城市平均房租租金。
西部网讯（记者 马晴茹）近日，中国房价行情平台公布了国内15个新一线城市的平均租金数据，西部网·陕西头条记者梳理后发现，西安等7个城市的房租水平低于每月每平方米30元，其中西安为每月每平方米29.46元，位列第10。那究竟实际情况如何？租房时要注意什么？
租户：合租不方便整租租不起
市民李先生告诉记者，他住在城南电视塔区域，四室合租房，每人每月1000元，包括水电费和网费。“合租每平30元还可以接受，但有点不方便，最近也在考虑换整租，如果接近每平50元的价位就有点偏高了。”
“因为我们租了顶楼，装修也不太好，所以相比小区其他房源会稍微便宜点。”住在太白南路附近的贾女士告诉记者，她和朋友一起整租，房屋面积80平租金2400元，而小区其他同面积房子，价位都在2800元左右。
业主刘女士则表示，她的房子在曲江，位置靠近地铁口，50平方米的一室大开间，之前租金一直是2300元左右，今年涨到了2500元。“小区市场价就是这样，每年都会稍微上调一点。”
某中介朋友圈。
中介：合租整租价差大配套不同价位不同
合租和整租的价格差异会比较大。房产中介齐先生告诉记者，他主要负责城南区域的房源，一般电视塔附近的合租房价格在700-1500元；整租一室开间在1600-2000元，公寓类型至少在1800-2200元。
一室一厅的租金价格普遍在2000往上，两室除个别交通、环境、物业配套差的小区或城改房、小产权房外，租金也不会低于2000。三室基本上没有低于3000元的。齐先生说，“类似中环国际城、联盟新城等小区，租金稍微便宜点；华城国际、华城泊郡、紫郡长安等小区，两室的租金则在2400-3000元；3000-3500是三室的合理价位”。
西安其他区域租金如何？记者联系到了负责城西区域的房产中介郭先生，他说，他负责的小区主要有西市佳园，公园天下，西港国际花园，tiger公寓，剑桥公寓等小区，房型以一室两室居多；一室的均价在1800-2100元，两室的均价在2800-3300元，三室的均价在3500多元，租房人群集中于民航工作人员、商户以及学校陪读家长等。
“该区域业主心态较高，价格会定的高于市场价一两百，留给租客议价空间。”针对每平米不到30元的西安均价数据，郭先生说，实在是太便宜了，他手里的房子一室每平方米均价在48元，二室也在39元。
业内人士：市场正常房租应为收入的三分之一
业内人士程先生告诉记者，每月每平方米29.46元的西安房租均价，实际是拉平了整租和合租数据得出的结果，但在租房业务上，这两者要区分开。“目前，西安的整租房市场不是特别乐观，因为大家的收入水平不足以支撑整租的租金；而相对来说，合租租金可以被接受，但环境以及配套却不能满足租户需求。”
针对租客喊租不起，房东喊市场价的现象，程先生表示，根本因素在于公寓托管房源抬高了租金。“因公寓托管房源频频爆雷，租客对高价位、后期安全性不强的公寓房源接受度不高，而中介手里掌握的业主房源出租速度快，导致房源储备不足，所以导致市场上的公寓托管房源数量远高于业主直租房源。”
“西安目前的薪资水平基本处于3000-4500元，如果一个人住，意味着要花费将近一半甚至一大半的工资付租金，大多数人接受不了就会选择合租，所以合租房需求量会比较大。”程先生说，正常市场租价范围应该是收入的三分之一，如果高于这个水平线，租户的支付力、后期续约都会有影响。
