赛道制造者？一个关于被动房的时代战略！
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有人凝望着时代的背影，流连忘返久久驻足。
有人谋划着赛道的突围，谋定后动后发先至。
但新赛道的制造者，需要的不仅仅是勇气。
壹
对于未来住宅的探讨，从来没有停止过。
有人把它定义为科技住宅，黑科技赋能，未来感十足；有人则定义为立体绿化住宅，生态叠加、满眼苍翠；更有人追求居住的尺度和奢适，品牌环绕，高级感满满……
但真正意义上的未来住宅，并非以无限资源支撑勾勒的顶奢场景，而是强调人与自然和谐共生带来的贴心福祉。科技进步为房子赋能只是装备叠加，但如何用建筑系统的原生力量穿透时代，最终引领美好生活，才是未来住宅的内核所在。
其实，这种住宅并不玄幻，更不遥远。1991年的时候，德国菲斯特博士就建造了人类历史上第一座被动房。这种房子通过工艺和材料的应用，构建了建筑和周边环境的友好型生态系统，并在最终的居住体验上，呈现出真正的自然美好和舒适健康的特性。
▲菲斯特博士及其家人在第一个被动式房屋前 图片来源：网络
不需要过多外部资源支撑，被动房就能实现人们梦寐以求的健康舒居和友好环境。无可争辩的是，这将成为下一个时代住宅的方向所在。
现实是，由于种种原因，国内的被动房并没有快速发展起来。
问题也随之而来：被动房，谁来破圈？
贰
关于被动房，其实早在多年前，西安，已然上路。
2014年的一天，在西安高新地产的会议室，正在召开一场战略性的会议。
会议的焦点是，到底走规模化迅速扩张之路，还是瞄准下一个10年的住宅产品？
经过激烈的讨论，高新地产团队毅然决定，开始全国性的被动房专题调研，为公司的高质量发展筹备铺路。
这在当年的房地产市场，绝对令人侧目。而且当时大家也没想到，这条路，走的相当辛苦。
▲国内被动房项目 图片来源：网络
当时国内被动房的发展情况是，只有秦皇岛、哈尔滨等个别城市在进行零星的开发建设，即使是相关联的建筑产业现代化和节能建筑政策，也是从2015年之后陆续跟进的。面对施工工艺要求严苛、材料部品生产标准严格的被动房，当时却还没有成规模的国内部品供应商。“卡脖子”的现状让国内被动房发展进程步履维艰。
高新地产面对的处境是：别人开发一个项目的周期也就是两三年，而他们仅关于被动房的前期研发就持续了5年。
但新赛道的制造者，不就是未雨绸缪，最终后发先至的吗？
叁
当年射出去的箭，总有落地的一天。
2019年3月，高新地产拿地落子西安高新软件新城，公司被动房的“时代战略”，终于要“守得云开见月明”了。
时机似乎刚刚好。
此时，国内被动房的相关政策已经完备，材料、部品供应商也都快速成熟起来了，产业环境日趋完善，天时、人和都已具备，就差地利了，软件新城的这块地，条件颇为理想。
▲西安软件新城规划效果图 图片来源：西安软件新城官网
除了软件新城作为高新区未来发展的核心板块，产业环境优越、各项配套高规格、高端人才引进这些显性的特征外，高新地产则更看重区域另外两项隐性价值。一是这里居住用地配额的稀缺性，直接决定了区域高品质人居价值的定位；二是高精尖人才的聚集，本身对被动房这种时代前沿产品的价值认知，有着高匹配的共鸣。
五年前的微光，到现在时代的窗口开启，就差新赛道的铺就了。
大多时候，时代巨变不是惊起于规模和速度，而是源自于新生。
肆
2021年，高新地产，敲响了时代的大鼓。
高新•天谷雅舍的横空出世，超低能耗被动式建筑的时代巨轮缓缓启动。
▲高新·天谷雅舍实景图
对于西安大多数开发商而言，这是一个全新的赛道，但对于高新地产，却是一场跨时代的接力，以及对未来美好生活的馈赠。
只有身在其中，才方知不易。
为了严密论证和充分调研，高新人跑遍了国内外的被动房项目；
为了材料部品的选择，项目团队跑遍了国内各大厂家；
为了监测材料各项指标的地区适应性，他们建设了专门的“草稿房”；
为了保证施工工艺的精密规范，工地设置了专门的“教具区”；
▲高新·天谷雅舍“教具区”实景图
也正是在这七年的打磨和精粹中，有的人从被动房领域里的小白成长为陕西地区一流的实施专家。
现在的高新•天谷雅舍，已经成为国内数一数二的规模化被动房建设集群，每天前来交流取经的人络绎不绝。
伍
2021年的西安楼市，愈发让人看不懂。
新房市场万人摇已不够劲，2万人摇出现，人心浮动；
二手房市场挂牌价屡创新高，甚至有高端楼盘挂出10万+的单价；
在锣鼓喧天的背后，更深层次的隐忧却已经敲打着每一个开发商的内心：高地价高房价时代，有没有相应的产品力支撑市场的变化？
▲示意图 图片来源：网络
在3月份发布的“国家十四五规划和2035远景目标”中，明确的变化正在显现。一方面，明显淡化了对经济增速的要求。另一方面，“质量”两个字却出现了多达40次。
一个强烈的信号是：“高质量发展”将是今后我国发展的主旋律。
但尴尬的是，西安楼市依然停留在高溢价地价时代，还没有迈进以内在产品力为核心支撑的高质量发展时代。
新赛道似乎遥遥无期，直到高新•天谷雅舍的出现。
▲高新·天谷雅舍实景图
其实，对于被动房产品新赛道的制造和引领，和高新地产的企业理念息息相关。作为和西安高新区一起成长起来的原生国企，高新地产立足人居领域。从“居者有其屋”的建设到“居住优其屋”的耕耘，一直捕捉着时代的微光，并以“筑善筑美”的理念致敬高新的创业者，超低能耗被动房就是践行其初心的战略举措。
“只有高新，更懂高新”，这是产品对城市的致敬；“总有美好，先于时代”，这是人居对时代的辉映。
从这个意义上来讲，新赛道的开启者，更要读懂时代。
时代的巨变，源于新生；
人居的渐变，隐于微光。
而伟大的将士们，在茫茫黑夜中拿出自己的心点燃，用微光照亮前行的路！！！
当黑天鹅飞来时，你是否准备好了自己的独角兽？
当美好时代的目的地已然清晰时，你是否能够成为那个新赛道上的奔跑者。
