越秀西安 | 越秀第六子，携手高科高新科创融合城新地落锤！

2025年4月24日，越秀地产携手高科帝地产，以126970万元成功竞得沣东新城高新科创融合区FD4-7-20、-21、-28地块，占地94亩，落址天谷六路与云谷四路交汇处。这是继西安ICC环贸中心、越秀铁建·樽樾等五大项目后，越秀在西安的第六次战略布局，标志着其深耕西部核心城市的决心再进一步。

战略落子科创融合区为西安再创新

此次越秀地产拍得的FD4-7-20、-21、-28地块位于科创融合区昆明池板块，占地94亩，容积率约2.5%，位于天谷六路与云谷四路西北角交汇处。越秀地产此次拿地，不仅是对自身实力的再次证明，更是对科创融合区发展前景的坚定看好。

（1）科创与生态双核驱动的价值高地

科创融合区作为沣东新城与高新软件新城协同发展的核心纽带，以“科创+生态”双核驱动模式，成为西安都市圈极核区的重要增长极。该区域东承高新区丝路软件城数字产业势能，北接雁塔未来产业城创新孵化引擎，南望昆明池生态文旅区，形成“黄金十字轴”交汇点。规划面积约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，定位为国际科创中心引领区与新质生产力示范区。

（2）黄金区位+顶配资源科创板块价值凸显

地块所在的板块，坐拥沣东新城科创融合区规划红利：南侧规划沣东新城科创第一小学，北侧为高新一中沣东中学（科创校区），教育资源直连名校体系；紧邻保利热销项目，板块市场热度已验证。交通方面，绕城高速、地铁3/16号线（在建11/12号线）交织成网，3km内覆盖西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新址等高能配套，5分钟车程直达昆明池生态公园，产城生态双优格局显著。（学校信息来源：沣东新城教育工作领导小组办公室）

（3）战略卡位“黄金十字轴” 锚定产城融合高地

该地块地处高新区丝路软件城、雁塔未来产业城与昆明池生态区交汇核心，作为丝路软件城（西安高新区核心产业承载区）的直接外延，区域内已聚集华为、阿里、中软国际等2800余家企业，2024年产业总收入突破4000亿元，软件从业人员超25万人67。融合区通过“科创走廊”无缝承接产业人口居住需求，与丝路软件城形成“前店后厂”格局——5分钟车程即达环普产业园、华勤技术等产业核心区，10分钟覆盖省图书馆、高新国际会议中心等高能配套。保利、越秀等头部房企的进驻，正是看中其作为“软西居住配套空白填补者”的战略价值。越秀此举不仅抢占先机，更与区域“工作在科创走廊，生活在生态绿洲”的精英栖居愿景深度契合。

深耕西安四载擘画城市进化新样本

作为一家全国化布局的实力国企，拥有42年开发经验的越秀地产，不断开拓创新，

以前瞻视野，预判城市发展所向。越秀地产带着从粤港澳大湾区到中西部区域的地块开发和产品打造经验，来到西安，不断回应城市和人居的新答案。

2021年，与西部机场合作开发西安首例陆空TOD综合旗舰综合体——西安环贸中心，签约万豪酒店，以“超甲级生态办公写字楼+生态漫步式街区商业+星级商务万豪酒店的组合形式"亮相，配置城市航空候机楼，连接地铁和云轨，打造大西安首座陆空TOD立体交通枢纽，未来会成为西安高新的地标综合体；

与中国铁建强强联合，坚守高端改善阵线，敬呈高新游艇式封面作品——越秀铁建·西派天悦，落址CID未来之瞳，建面约143—228㎡实景环幕大平层，宝格丽酒店风运营双会所，献予高新智识家庭；第四代樽享大宅——越秀铁建·樽樾，位居高新CID瞳北板块，建面约140-260㎡的空中合院，敬献峯层世家；科技路四代宅洋房住区——铁建越秀·高新璞悦，回归黄金主轴，为城市中坚重新定义改善，建面约126-143㎡越级改善户型，产品一经发布就引发高度关注，5月展厅即将开放。

本次再度联手高科地产于科创融合区新城之上著写人居新章，以战略级土地叠加“越秀地产好房子理念”，坚定深耕城市人居的决心，传递持续赋能城市发展和美好人居的决心。

引领主城人居品质好房子的“越秀答案”

当新时代“好房子”命题提出人居标准叩问，越秀地产“4×4好产品理念”和“4+X”产品系为市场带来答案。面对市场供需重构与客群需求升级，越秀地产经过系统调研与深度共创，深化产品超越时间、以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长等方面的系统化构建。围绕“品质、温度、智慧、成长”4大关键词，打造能够与家庭、社区、城市共生的生活空间。